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字少事大!高层一锤定音,房地产大局已定

司书甲 小司频道
2024-10-29

字少事大,全网刷屏!

就在今天下午有关全国自然资源和不动产确权登记工作会议上,高层当即宣布:接下来,国内将全面实现不动产统一登记。

在聊之前,咱们先来了解一下,这个不动产分别都包括哪些方面:

并不是只有第一反应想到的房屋等建筑物、构建物所有权;

它的涉及范围很广,覆盖所有国土空间,包括自然资源:

还有集体土地、森林树木所有权;

另外像一些土地承包经营权(比如耕地、林地、草地等)

多类使用权,像建设用地、宅基地、海域等;

地役权、抵押权……以及法律规定需要登记的其他不动产权利;

会产生什么样的影响呢?

往小了说,老百姓以后有关产权方面,可以大大减少时间成本(跑腿、办理),一步查询,明确界定物权归属,避免权益受损,便民利民。

往大了说,这是一项“重大制度创新”;

“统一”意味着整个领域的资源、信息整合到一起,实现信息共享和互联互通,这对于接下来的制度管理、反腐、房地产调控政策部署等一系列重大改革构建了明晰的产权基础。

另外,之前咱们讲过,房地产税涉及环节比较复杂(产权不完整、交易受限、城镇/农村不同的土地制度、技术层面达不到等)、房地产市场全国差异很大,所以对于政策落地,慎之又慎。

图片来源:泽平宏观

而实行不动产统一登记后,上述问题的相关工作开展,将会更顺畅,不再是难以突破的阻碍,也就意味着房地产税征收的前提条件进一步完善,政策推行落地将明显加快进程;

如此一来,可以有效遏制投机性购房行为,炒房客群体将无处遁形,增加炒房成本,调节收入分配与财产配置、遏制收入悬殊两极分化,以此对于普通老百姓居住性需求的购房予以保护。

由于近几年城市分化现象显著,具体税收还是会“因地制宜”,同时会考虑到更多人群的税收负担能力。

之所以说是提速而不是即刻实行,是因为短期时间内征税预期不太高,土地财政向房地产税转型是大势所趋,但当前首要任务是恢复经济。

迄今为止,购房者信心和置业情绪仍在恢复中,而市场仍需要政策支持,综合来看并不是合适时机。

不动产登记推出后房价是否会下跌?

短期内对二手房价可能会有一些影响,毕竟持有成本增加了,会将部分空置房产推向市场。

从长远来看:房价的涨跌是受多重因素影响的,包括经济形势、金融的环境、供求关系乃至相应的政策等等,房地产税只是其中一个变量;

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